Земельно-правовые отношения

Земельные отношения - это общественные отношения между государственными органами, муниципалитетами, юридическими и физическими лицами в области издания распоряжения о владении землей, землепользовании и о земле, а также и области управления государством пользованием природными ресурсами.

Земельно-правовые отношения регулируются Гражданским и Земельным Кодексами Азербайджанской Республики. Правовой режим земель - это совокупность правил, установленных законодательством о земле, градостроительстве, воде, лесах, недрах земли и охране природы в области осуществления использования, охраны, учета и мониторинга земель, и распространяется на все земельные участки, отнесенные к определенной земельной категории. Земля- основной объект недвижимого имущества.

Собственность на земельный участок

В Азербайджанской Республике существует государственная, муниципальная и частная собственность на земельный участок. Виды собственности равноправны и защищаются государством. Субъектами права на собственность являются: на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, - Азербайджанское государство, на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, - муниципалитеты, на земельные участки, находящиеся в частной собственности, - граждане и юридические лица Азербайджанской Республики. Право собственности на земельный участок состоит из прав собственника на единоличное или совместное владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Нарушение прав собственности на земельный участок влечет за собой ответственность в порядке, установленном законодательством. Сделки по продаже, дарению и самовольного изменения категорий земельного участка, находящиеся в собственности другого лица, как правило, являются недействительными.

Право собственности государства на землю

К землям, находящимся в государственной собственности, относятся:

Земли, на которых располагаются органы государственной власти;
Земли, на которых располагаются государственные объекты - объекты горной промышленности, утвержденных залежей полезных ископаемых, единой энергетической системы, магистральных трубопроводов, транспорта, связи и обороны, объекты государственных пограничных полос, важные объекты мелиорации и водного хозяйства;
Земли летних и зимних пастбищ, стоянок скота и кочевых дорог;
Земли лесного фонда (включая леса государственных сельскохозяйственных предприятий);
Земли, находящиеся под прибрежной 20-50-метровой полосой принадлежащего Азербайджанской Республике сектора Каспийского моря (озера);
Земли государственного резервного фонда.

Указанные выше земли являются исключительной собственностью государства и могут использоваться и сдаваться в аренду в соответствии с правилами, установленными нормативно-правовыми актами.

Право собственности муниципалитета на землю

Согласно статье 47 Земельного Кодекса, земли, относящиеся к муниципальной собственности, подразделяются на земли, находящиеся в общем пользовании, земли, находящиеся в пользовании юридических и физических лиц, земли резервного фонда. К землям, находящимся в общем пользовании, относятся, как правило, земли, находящиеся под улицами, площадями городов, поселков и сельских населенных пунктов, дорогами местного значения и внутрихозяйственными дорогами, парками, лесопарками, водоемами, стадионами, спортивными площадками и кладбищами, а также земли, на которых размещаются полезащитные лесные полосы, объекты водного хозяйства местного значения, гидротехнические сооружения, другие объекты и сооружения местного значения, находящиеся в общем пользовании и земли участков выгона, используемых для принадлежащего населению скота.

Право частной собственности на землю

Согласно статье 49 Земельного Кодекса, право частной собственности юридических и физических лиц на землю - это право владения, пользования и распоряжения землями с соблюдением установленных законом и договором ограничений и других условий.

Таким образом, право частной собственности юридических и физических лиц на землю возникает на основании приватизации, купли-продажи, перехода по наследству, дарения, обмена государственных и муниципальных земель и других сделок, связанных с землей, а также передачи в уставный (долевой) фонд юридических лиц.

Аренда земельного участка

Аренда земельного участка - один из самых распространенных видов договоров на сегодняшний день. Условия аренды, сроки и арендная плата определяются соглашением сторон и письменным соглашением между ними в порядке, установленном законом.

Согласно статье 51 Земельного Кодекса,право аренды земельного участка означает срочное платное пользование землей на основании договора. Земельные участки на правах аренды предоставляются гражданам и юридическим лицам Азербайджанской Республики, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

В качестве арендодателя по землям, находящимся в государственной собственности, выступают соответствующие органы исполнительной власти, по землям, находящимся в муниципальной собственности, - муниципалитеты, по землям, находящимся в частной собственности, - владельцы этих земель.

Арендатор может передать взятый в аренду земельный участок другому лицу в субаренду (вторичную аренду) с разрешения собственника. Как часть недвижимости, эта сфера регулирования также основана на соответствующих правовых актах, связанных с продажей, дарением, арендой, передачей земли в качестве наследства. Предоставление государственных и муниципальных земель в пользование юридическим и физическим лицам, осуществляющим деятельность в целях получения прибыли на основе аренды регулируется «Законом об аренде земельного участка»

Земли сельскохозяйственного назначения

Земельные участки, как указано в Земельном Кодексе, предусмотренные в территориальном планировании землепользования для сельскохозяйственных нужд, считаются землями сельскохозяйственного назначения.

В состав земель сельскохозяйственного назначения входят сельскохозяйственные места (угодья), земли, находящиеся под лесными полосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, болотами, водоемами, строениями и сооружениями, необходимыми для ведения сельского хозяйства. Согласно статье 12 Земельного Кодекса, к сельскохозяйственным местам (угодьям) относятся земли, находящиеся под посевами, многолетними посадками, залежные земли, луга, выгоны и пастбища. Сельскохозяйственные места (угодья) особо охраняются. Перевод этих земель в несельскохозяйственных целях в другие категории разрешается в исключительных случаях решением соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами.

Земли резервного фонда

Земли резервного фонда состоят из государственных и муниципальных резервных земель. В земли государственного резервного фонда входят государственные земли, не предоставленные в собственность, пользование и аренду муниципалитетам, гражданам и юридическим лицам.

К землям государственного резервного фонда относятся земельные участки, право пользования которыми прекращено, а также изъятые из хозяйственного оборота в результате консервации. К землям муниципального резервного фонда относятся земли, привлеченные для перспективного развития населенных пунктов, муниципальные земли, право использования и аренды которых юридическими и физическими лицами прекращено и другие муниципальные земли, преследующие резервные цели. Использование земель резервного фонда допускается после их перевода в соответствующую категорию. Правила пользования землями резервного фонда устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами.

Юридические услуги, связанные с земельными правоотношениями

Юридические услуги, связанные с земельными правоотношениями, предоставляются при аренде, продаже или отчуждении недвижимости. Специализированные юристы нашей компании предоставляют вам услуги, связанные с земельным законодательством и судебными процессами в сфере недвижимости, обращением в суд, апелляциями и кассационными жалобами.